Ümraniye Satılık Arsa

Ümraniye satılık arsa aramasında en önemli ve en çok atlanan soru şudur: bu parselde ne yapabilirim? Arsa fiyatını belirleyen şey metrekare değil, imar durumudur.

Ümraniye'de arsa gerçeği

Ümraniye büyük ölçüde yapılaşmış bir ilçedir; boş arsa az ve pahalıdır. Arsa fırsatları çoğunlukla kentsel dönüşüm kapsamındaki parsellerde, eski müstakil yapıların bulunduğu parsellerde veya hisseli taşınmazlarda ortaya çıkar. Bu tür parsellerde çoğu zaman karmaşık ortaklık, imar ve dönüşüm sorunları vardır.

Arsa almadan önce 8 soru

1. İmar durumu nedir? Konut, ticaret, karma, yeşil alan veya yol mu? Belediyeden "imar durumu belgesi" alın.
2. Yapılaşma koşulları? Kaç kat, taks/kaks ve çekme mesafeleri; bu, arsanın üzerindeki toplam inşaat alanını belirler.
3. Tapu kaydında ne yazıyor? Ada/parsel, vasıf, hisse oranı, ipotek/haciz.
4. Hisseli mi? Hisseli arsada tüm hissedarların uzlaşması gerekir; ortaklığın giderilmesi uzun sürebilir.
5. Zemin ve eğim? Zemin etüdü maliyeti ve temel gideri etkiler.
6. Kentsel dönüşüm veya planlama değişikliği var mı? Belediyeden plan değişikliği durumunu sorun.
7. Altyapı ve ulaşım? Elektrik, su, kanalizasyon, yola cephe.
8. Satıcı kim? Gerçek maliklik, vekâletname ve borç durumu.

Konuyu ayrıntılı anlattığımız arsa alırken imar durumu nasıl öğrenilir yazımızı da okuyabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Arsanın imar durumunu nereden öğrenirim?

İlgili belediyenin imar müdürlüğünden "imar durumu belgesi" alınır; ada/parsel bilgisiyle başvurulur. Tapu bilgilerini ise tapu müdürlüğü veya TKGM Parsel Sorgu üzerinden kontrol edebilirsiniz.

Hisseli arsa almak riskli mi?

Evet, riski yüksektir. Hissenizin fiilen hangi bölüme karşılık geldiği belirsiz olabilir ve işlem için diğer hissedarların uzlaşması gerekebilir. Bu tür alımlarda hukuki destek almanızı öneririz.

Arsa almak yatırım olarak mantıklı mı?

İmarı net ve likiditesi olan parsellerde olabilir; ancak arsa kira getirmez, vergi ve bakım giderleri vardır ve çıkış süresi uzayabilir. Bu nedenle yalnızca değer artışı beklentisine dayalı arsa yatırımı risklidir.