Arsa Alırken İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? Kontrol Rehberi

Arsa alımında en kritik konu, arsanın üzerinde ne yapılabileceğidir: yani imar durumu. Güzel görünen bir arsanın yapılaşmaya kapalı olması sık görülen ve pahalı bir hatadır.

Kontrol adımları

1. Tapu kaydı ve vasıfTapuda arsa, tarla, zeytinlik gibi vasıf yazar. Vasıf, yapılaşma ihtimalini doğrudan etkiler.
2. İmar durumu belgesiİlgili belediyenin imar müdürlüğünden "imar durumu" alın: plan fonksiyonu, emsal, kat adedi, ön/yan/arka çekme mesafeleri.
3. Parsel ve konumAda/parsel bilgisiyle arazinin gerçekten satıcının gösterdiği yer olduğunu doğrulayın.
4. Yola cephe ve ulaşımParselin kamuya açık yola cephesi var mı, yol tescilli mi?
5. AltyapıElektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz erişimi ve maliyeti.
6. Hisse ve şerhHisseli mi, ipotek, haciz, şerh var mı?
7. Zemin ve riskZemin etüdü, heyelan, dere yatağı, koruma alanı gibi kısıtlar.

Yaygın tuzaklar

• Tarla vasfındaki arazinin "yakında imara açılacak" denerek satılması
• Hisseli tapuda parselin fiilen bölünmesi mümkün olmayan satışlar
• Başka bir parselin fotoğrafıyla yapılan ilanlar
• Fiyatın bölgeye göre aşırı düşük olması

Yasal dayanak ve kaynaklar

• 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar yönetmelikleri

Sık Sorulan Sorular

İmar durumu belgesini nereden alırım?

İlgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden başvuruyla alınır; bazı belediyeler e-belediye üzerinden de verir.