Ümraniye Satılık Bina

Ümraniye satılık bina aramaları üç ana gruba ayrılır: kira geliri için komple bina, kat karşılığı/yıkıp yeniden yapma potansiyeli olan bina ve kendi kullanımı için iş hanı/ticari bina. Her birinin riski ve hesabı farklıdır.

Komple bina alırken

• Bağımsız bölümler: Her dairenin tapusu ayrı mı (kat mülkiyeti) yoksa bina tek tapu/hisseli mi? Bu, satışı, bölünmesini ve kredi imkânını etkiler.
• Kira ve kiracı durumu: Mevcut sözleşmeler, kira bedelleri, boş birimler ve depozito.
• Bina yaşı ve deprem: Komple bina alımında risk tek bir daireden çok daha büyüktür. Riskli yapı tespiti ve zemin durumu araştırılmalıdır.
• İskan ve imar: Kaçak katlar, imar fazlası, yıkım/dönüşüm kararları.
• Maliyetler: Bakım, onarım, yönetim, vergi ve sigorta.

Kat karşılığı / yeniden yapım potansiyeli

Eski bina alıp yeniden yapmak isteyenler için hesap, mevcut malikler, imar hakkı ve inşaat maliyetine dayanır. Bu tür işlemlerde süre ve risk yüksektir; her malikin rızası veya yasal çoğunluk gerekir. Ayrıntı için kat karşılığı değerlendirme ve kentsel dönüşüm sayfalarımıza bakın.

Sık Sorulan Sorular

Komple bina alırken kredi kullanılabilir mi?

Komple bina için konut kredisi koşulları farklıdır; bankalar bağımsız bölüm ve kullanım amacına göre değerlendirir. Banka şartlarını ayrıca sormalısınız.

Satılık bina için ekspertiz gerekir mi?

Yüksek tutarlı bir yatırım olduğundan, bağımsız bir değerleme raporu almanızı öneririz. Biz resmî ekspertiz hizmeti vermiyoruz; lisanslı kuruluşlara yönlendirebiliriz.