Ümraniye Devren İş Yeri

Ümraniye devren iş yeri ilanları, çalışan bir işletmeyi devralmak isteyenler içindir: kafe, restoran, kuaför, market, güzellik salonu, eczane dışı küçük işletmeler gibi. Cazip görünür çünkü müşteri tabanı ve ekipman hazırdır; ancak en çok problem de bu işlemlerde çıkar.

Devir bedeli neyin karşılığı?

Devir bedeli genellikle şunların toplamıdır: demirbaş/ekipman, dekorasyon, müşteri portföyü/marka ve "yer" (kira sözleşmesi ve konum) değeri. Bu kalemleri tek tek sorun; sadece "iyi iş yapıyor" cümlesine güvenmeyin.

Devralmadan önce yapılacaklar

1. Kira sözleşmesini inceleyinSüre, artış şartı, devir/alt kira hakkı, ev sahibinin yazılı onayı.
2. Borçları sorgulayınTedarikçi, vergi, SGK, elektrik/su/doğalgaz ve kira borcu; devir sözleşmesinde sorumluluğun kimde olduğu yazılı olsun.
3. Ciro ve gideri doğrulayınBeyan edilen ciroyu kayıtlarla (muhasebe, POS, fatura) karşılaştırın; sözlü ciro bilgisine güvenmeyin.
4. Ruhsat ve izinlerYeni işletmeci adına ruhsat/izin süreci ve gerekli belgeler.
5. Personel ve ekipmanÇalışanların durumu, ekipmanın mülkiyeti (kiralık/leasing olabilir).
6. Yazılı devir sözleşmesiNoter onaylı yapmanız tavsiye edilir.

Ayrıntılar: devren iş yeri alırken dikkat edilecekler yazımız ve devren iş yeri danışmanlığı sayfamız.

Sık Sorulan Sorular

Devren iş yerinde kira sözleşmesi kime geçer?

Kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin yazılı onayı gerekir. Onay olmadan devirde sorun yaşanabilir. Mümkünse ev sahibinin sizinle yeni bir sözleşme yapması en güvenlisidir.

Devir bedeli iade edilir mi?

Devir bedeli genelde iade edilmez; bu nedenle sözleşmede şartlar, garanti (ör. kira sözleşmesinin devri onayı) ve ödeme planı çok net yazılmalıdır.

Devren kafe/restoran devralırken özel risk var mı?

Evet: ruhsat, alkol/yayın gibi özel izinler, havalandırma ve yangın uygunluğu, komşu şikâyetleri ve işletme borçları önemli risk kalemleridir. Hepsini devirden önce kontrol edin.