Ümraniye Satılık Dükkan
Kendi işiniz ya da kira geliri için dükkan alırken bakılacak kriterler iki amaçta farklıdır.
Ümraniye satılık dükkan alımı iki farklı amaçla yapılır: kendi işinizi yapmak veya kiraya vererek gelir elde etmek. İki amaçta da bakılacak kriterler farklıdır.
Kendi işim için dükkan alıyorum
Burada önce iş planı gelir. Dükkanın faaliyet konunuza uygunluğu, yaya/araç trafiği, çevredeki rakipler ve otopark/yükleme imkânı kritik. Alım bedeli ile kira arasındaki farkı değerlendirin: bazen dükkan kiralayıp sermayeyi işe yatırmak daha mantıklıdır.
Kira geliri için dükkan alıyorum
Dükkan kirası konuttan farklı bir şekilde işler: kiracı işletmesini kurduktan sonra kolay taşınmaz, bu da süreklilik avantajı yaratır. Ancak boş kaldığında yeni kiracı bulmak konuta göre daha uzun sürebilir. Mevcut kiracı varsa kira sözleşmesinin süresi, artış şartı ve kiracının ödeme düzeni incelenmelidir.
| Konu | Ne sorulmalı? |
|---|---|
| Tapu ve vasıf | Tapuda "dükkan/işyeri" vasfı var mı, kat mülkiyeti mi? |
| İskan ve kullanım | Bodrum/asma kat gibi bölümlerde izin ve kullanım uygunluğu |
| Yönetim planı | Hangi faaliyetlere izin veriliyor, aidat ve ortak giderler |
| Kiracı durumu | Sözleşme tarihi, artış, depozito, tahliye şartı |
| Vergi ve harç | Ticari taşınmazda KDV uygulaması ve harçlar için güncel mevzuatı kontrol edin |
Dürüst uyarı: Dükkan yatırımı konuta göre bireysel olarak daha fazla bilgi gerektirir. Kiracı bulamazsanız aylarca getiri sıfır olabilir. Ticari taşınmazda "kira getirisi yüksek" görünmesi, o dükkanın iş yapılabilir olduğu anlamına gelmez. Ayrıca bir ticari taşınmazın dönüşümü, ruhsat sorunları veya çevredeki değişimler (yol çalışması, yeni AVM) getiriyi hızlıca etkileyebilir.
Ayrıntılı kıyaslama için daire mi dükkan mı yazımıza ve ticari gayrimenkul danışmanlığı sayfamıza bakın. Ofis arıyorsanız satılık ofis, iş yeri için satılık iş yeri sayfalarına göz atın.
Sık Sorulan Sorular
Satılık dükkanda kira getirisini nasıl hesaplarım?
Yıllık net kira gelirini (vergi ve giderler düşüldükten sonra) toplam alım maliyetine bölerek kabaca bulursunuz. Ayrıntı için kira getirisi yazımıza bakın.
Kiracılı dükkan almak riskli midir?
Kira sözleşmesi güçlü ve kiracı düzenli ödüyorsa avantajdır; sözleşme şartları zayıfsa veya kira piyasanın çok altındaysa dezavantaj olabilir. Sözleşmeyi almadan önce incelemek gerekir.
Dükkanın tapusunda nelere bakmalıyım?
Vasıf (dükkan/işyeri), kat mülkiyeti durumu, beyanlar hanesindeki ipotek/haciz/şerhler ve iskan kaydı. Tapu kaydını tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden kontrol edebilirsiniz.
Satmak, kiralamak veya almak için bize yazın
Talebinizi iletin; size uygun seçenekleri telefonla ya da WhatsApp üzerinden paylaşalım.