Satılık Daire Alırken Kontrol Listesi: 20 Maddede Güvenli Alım

Daire almak çoğu insanın hayatındaki en büyük harcamadır. Fiyat pazarlığına odaklanıp belgelerin ve bina durumunun atlanması, sonradan yıllarca sürecek sorunlara yol açabilir. Aşağıdaki liste, alımdan önce tek tek işaretlemeniz gereken maddeleri içerir.

A) Tapu ve hukuki durum

1. Tapu kaydı: Güncel tapu kaydını (e-Devlet veya tapu müdürlüğü) kontrol edin; malikin satıcı olduğunu doğrulayın.
2. Tapu türü: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli tapu mu? Kat irtifaklı veya hisseli tapu risklidir.
3. Beyanlar hanesi: İpotek, haciz, şerh, irtifak hakkı var mı?
4. Satıcının yetkisi: Vekâletle satılıyorsa vekâletnamenin satış yetkisini kapsadığını görün.
5. Kiracı: Dairede kiracı varsa sözleşme ve tahliye durumu.

B) Yapı ve imar durumu

6. İskan (yapı kullanma izin belgesi): Binanın iskanı var mı, daire projeye uygun mu? Ayrıntı: iskan belgesi nedir.
7. Kaçak yapı: Kapatılmış balkon, çatı katı, ek bölüm var mı?
8. Bina yaşı ve yapım dönemi: Hangi yönetmeliğe göre yapılmış? Ayrıntı: deprem ve bina yaşı.
9. Kentsel dönüşüm / riskli yapı: Binanın riskli yapı kararı veya dönüşüm planı var mı?
10. Zemin ve çevre: Eğim, heyelan, su baskını riski ve yakın çevredeki projeler.

C) Belgeler ve borçlar

11. DASK: Zorunlu deprem sigortası geçerli mi? Ayrıntı: DASK ve enerji kimlik belgesi.
12. Aidat ve ortak giderler: Borç var mı? Aylık tutar nedir?
13. Emlak vergisi, su, doğalgaz, elektrik: Borç durumu ve abonelik devri.
14. Site/bina yönetim planı ve kararları: Planlanan büyük masraflar (asansör, cephe, yalıtım) var mı?
15. Enerji kimlik belgesi: Gerekli ise alıcıya verilecek mi?

D) Daire ve fiyat

16. Fiyat kıyası: Çevredeki benzer ilanlarla karşılaştırın; çok ucuzsa "neden?" diye sorun.
17. Teknik kontrol: Rutubet, su tesisatı, doğalgaz, elektrik, pencere, balkon.
18. Ortak alan ve yönetim: Asansör, otopark, güvenlik, kapıcı.
19. Çevre ve ulaşım: Gündüz/akşam gürültü, metro/otobüs, okul, market.
20. Satış şartları: Teslim tarihi, ödeme planı, eşya/demirbaş ve ön protokol.

Sık yapılan hatalar

• Sadece fiyata ve dekorasyona bakıp bina ve belgeleri atlamak
• Bina yaşı ve deprem riskini sormamak
• Aidat ve ortak gider planını öğrenmemek
• Tapu devri öncesi ek ödeme yapmak
• Satıcıyı kontrol etmeden vekâletle işleme girmek

Ümraniye'de alım yapacaksanız Ümraniye satılık daire sayfamızı da inceleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Tapu kaydını nereden kontrol ederim?

e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" ile kendi taşınmazlarınızı görebilirsiniz; başkasının taşınmazı için tapu müdürlüğünden veya yetkili kişi aracılığıyla bilgi alınır. Alım sürecinde tapu kaydını satıcıdan ve tapu müdürlüğünden teyit edin.

Kapora ne kadar olmalı?

Sabit bir oran yoktur; genelde fiyatın küçük bir kısmıdır. Kapora yazılı makbuzla verilmeli ve işlemin bozulma halinde iade şartları belirtilmelidir.