Tapu İşlemleri Adım Adım: Satış Süreci ve Gerekli Belgeler

Tapu devri çoğunlukla bir sabah yarım saatlik bir işlem gibi yapılır; oysa asıl iş devir gününden önceki hazırlıktır. Bu yazı, konut satışında sürecin akışını ve genel olarak istenen belgeleri anlatır.

Süreç özeti

1. Ön anlaşma ve kaporaFiyat ve şartlar netleşir; kapora yazılı makbuzla alınır. Teslim tarihi, tapu tarihi ve cezai şartlar yazılı olmalı.
2. Belge kontrolüTapu kaydı, iskan, DASK, aidat/borç durumları kontrol edilir; borçlar kapatılır.
3. Ön protokol / satış vaadi (isteğe bağlı)Tapu devri ileri bir tarihe kalacaksa, noterde veya tapuda satış vaadi sözleşmesi yapılabilir.
4. Harç ve masraf hesabıTapu harcı ve diğer masraflar hesaplanır; kimin neyi ödeyeceği önceden netleşir.
5. RandevuTapu müdürlüğünden randevu alınır (e-Devlet/TKGM üzerinden veya müdürlükten).
6. Tapu günüTaraflar kimlikle gelir; DASK ve diğer belgeler tamamlanır, harçlar ödenir, devir yapılır, yeni tapu verilir.
7. Teslim ve abonelik devriAnahtar teslimi, sayaç okuma ve abonelikler (elektrik, su, doğalgaz, internet) devredilir.

Genel olarak istenen belgeler

• Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri (gerekirse vergi numarası)
• Geçerli DASK poliçesi (konutlar için)
• Tapu belgesi/ tapu kaydı bilgileri
• Gerekiyorsa vekâletname (noter onaylı)
• Evli taraflarda gerektiğinde eş izni/bilgisi için ilgili belgeler
• Yabancı uyruklu taraflar için pasaport, yeminli tercüman gibi ek belgeler
• Kredili alımda banka bilgileri ve ekspertiz/ipotek işlemleri

Belge listesi tapu müdürlüğüne, işleme ve tarafların durumuna göre değişebilir; randevudan önce müdürlükten teyit etmenizi öneririz.

Ödeme güvenliği

Büyük tutarlı ödemeleri mümkün olduğunca banka kanalıyla ve tapu devriyle eş zamanlı yapın. Tapuda elden büyük tutarlı nakit teslimi hem güvenlik hem ispat açısından risklidir. Bankada hazırlanan çek/havale seçeneklerini değerlendirin.

Sık görülen aksilikler

• DASK poliçesinin süresinin dolmuş olması
• Satıcının ipotek veya haciz kaydının son anda çıkması
• Vekâletnamede satış yetkisinin bulunmaması
• Kredi onayının tapu gününe yetişmemesi
• Hisseli tapuda hissedarlardan birinin bulunmaması

Sık Sorulan Sorular

Tapu devri ne kadar sürer?

Hazırlık tamamsa tapu müdürlüğündeki işlem genelde kısa sürer; hazırlık süreci ve randevu bulma süresi değişkendir.

Satış vaadi sözleşmesi nedir?

Satışın ileri bir tarihte yapılacağını belirleyen, tapuda veya noterde düzenlenen sözleşmedir; şartlar ve süre dikkatle yazılmalıdır.