Enerji Kimlik Belgesi ve DASK Nedir? Satış ve Kiralamada Gerekli mi?
Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) nedir, ne işe yarar, satış ve kiralamada neden önemlidir?
Taşınmaz alım satımında tapu ve iskan kadar tanınmayan iki belge daha var: Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve DASK. Bu yazı ikisini kısaca açıklar. Uygulama kapsamı ve detaylar mevzuata göre değişebilir; teyit edin.
DASK nedir?
DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun sunduğu zorunlu deprem sigortasıdır. Konut olarak kullanılan binaların bağımsız bölümleri için yapılması zorunludur ve tapu işlemlerinde geçerli bir DASK poliçesi istenir. Poliçe, deprem sonucu oluşacak fiziki hasarın belirli bir teminat limitine kadar karşılanmasını sağlar; eşyayı ve manevi zararı kapsamaz.
- Poliçe yıllıktır ve yenilenmesi gerekir; süre dolduysa tapuda sorun çıkar.
- Genelde poliçe bedeli binanın yapı tarzı, kat sayısı ve metrekaresine göre belirlenir.
- Kiralık dairelerde de DASK ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Tamamlayıcı (ek teminatlı) deprem sigortaları da vardır; ayrıntı için sigorta şirketine sorun.
Enerji Kimlik Belgesi nedir?
EKB, bir binanın enerji tüketimi ve verimliliği hakkında bilgi veren, enerji sınıfını (A–G gibi) gösteren belgedir. Bina Enerji Performansı Yönetmeliği kapsamında düzenlenir. Binaların satış veya kiralanmasında, EKB'nin alıcıya veya kiracıya sunulması ve ilanlarda enerji sınıfının belirtilmesi gerekmektedir; kapsam ve istisnaları güncel yönetmelikten kontrol edin.
- EKB, yetkili kuruluşlarca (enerji kimlik belgesi uzmanı) düzenlenir.
- Yeni binalarda iskan sürecinde alınır; eski binalarda sonradan düzenlenir.
- Enerji sınıfı alıcı/kiracı için ısınma maliyeti hakkında fikir verir.
Alıcı, kiracı ve satıcı için önemi
| Taraf | Neden önemli? |
|---|---|
| Alıcı | DASK'ı olmayan veya süresi dolan taşınmaz tapuda işlem yaptırılamaz; EKB ile enerji maliyeti öngörülür. |
| Kiracı | Enerji sınıfı, ısınma/elektrik faturası hakkında fikir verir; DASK ev sahibi sorumluluğundadır. |
| Satıcı/ev sahibi | Belgeler hazırsa işlem hızlanır; eksik belge satışı geciktirir. |
Pratik ipucu: Satış veya kiralama ilanı vermeden önce DASK poliçenizin geçerlilik süresini ve EKB'nizin bulunup bulunmadığını kontrol edin; gerekirse yenileyin ya da yaptırın. Belge desteği için belge takibi sayfamıza bakın.
Yasal dayanak ve kaynaklar
- 6305 sayılı Afet Sigorta Kanunu (DASK)
- Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ve ilgili mevzuat
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya resmî değerleme tavsiyesi değildir. Mevzuat ve oranlar değişebilir; uygulamadan önce güncel hükümleri ilgili kurumdan veya bir uzmandan teyit edin.
Sık Sorulan Sorular
DASK poliçesini kim yaptırır?
Taşınmazın maliki yaptırır; satışta alıcı poliçeyi yenileyebilir veya devralabilir. Süre ve devir için sigorta/DASK ile görüşün.
EKB her bina için zorunlu mu?
Kapsam yönetmeliğe bağlıdır; satış ve kiralamada çoğu bina için gerekli olduğu kabul edilir. Güncel kapsamı ilgili kurumdan teyit edin.
Bu konuda size yardımcı olalım
Taşınmazınız veya aradığınız seçenek için bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın.