Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? Brüt ve Net Getiri Formülü

Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin satın alma bedeline oranıdır. Doğru hesap için yalnızca kira/fiyat oranına değil, giderlere ve boş kalma payına da bakmak gerekir.

Brüt getiri

Brüt yıllık getiri (%) = (Yıllık kira geliri ÷ Toplam alım maliyeti) × 100

Toplam alım maliyeti, satış bedeline harç, hizmet bedeli ve tadilat masraflarının eklenmiş halidir.

Net getiri

Net yıllık getiri (%) = ((Yıllık kira − Yıllık giderler − Boş kalma kaybı) ÷ Toplam alım maliyeti) × 100

Giderler: emlak vergisi, aidat (kiracıya ait değilse), bakım ve onarım, DASK, yönetim/danışmanlık bedeli ve vergi.

Örnek hesap yöntemi (rakamlar yalnızca anlatım içindir)

Varsayımsal olarak: toplam alım maliyeti 100 birim, aylık kira 0,5 birim olsun. Yıllık kira 6 birim; brüt getiri %6 olur. Yıllık gider ve boş kalma payı toplamı 1 birim ise net gelir 5 birim, net getiri %5 olur. Bu rakamlar gerçek piyasa verisi değildir; kendi taşınmazınızın değerleriyle hesaplayın.

Amortisman süresi

Amortisman süresi (yıl) ≈ Toplam alım maliyeti ÷ Net yıllık kira. Kira artışı ve fiyat değişimi bu süreyi değiştirir; bu nedenle hesap sadece tahmindir.

Hesaba katılması gerekenler

• Boş kalma süresi (yeni kiracı bulma dönemi)
• Kira artış sınırları ve tahsilat riski
• Tadilat ve yenileme ihtiyacı
• Vergi yükümlülükleri (kira geliri beyanı)
• Alternatif getiri (mevduat vb.) ile kıyas

Sık Sorulan Sorular

İyi bir kira getirisi yüzde kaçtır?

Piyasa koşullarına göre değişir ve sabit bir cevap yoktur. Alternatif yatırım araçlarının getirisiyle ve değer artışı beklentisiyle birlikte değerlendirin.