Devren İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler: Devir Bedeli, Ruhsat, Kira Sözleşmesi
Devren satılık işyeri alırken devir bedelinin içeriği, ruhsat devri, kira sözleşmesi, borçlar, demirbaşlar ve ev sahibi onayı için kontrol rehberi.
Devren işyeri, sıfırdan kurmaya göre hızlı başlangıç sağlar; ancak "çalışan işyeri" görüntüsü bazı riskleri gizleyebilir. Devir bedelinin neyi kapsadığını ve geriye hangi yükümlülüklerin kaldığını açıkça bilmek gerekir.
Devir bedeli neyi kapsar?
Devir bedeli genellikle demirbaşları, müşteri çevresini ve "işin kendisini" kapsar; mekanın tapusu veya kira hakkı ayrı bir konudur. Bedelin içeriğini kalem kalem yazdırın.
Kontrol listesi
- Kira sözleşmesiKalan süre, kira bedeli, artış şartı ve ev sahibinin devre yazılı onayı. Ev sahibi onayı olmadan yapılan devir sorun yaratabilir.
- Ruhsat ve izinlerİşyeri açma ve çalışma ruhsatının devri veya yeniden alınması; faaliyet konusunun mekana uygunluğu.
- BorçlarElektrik, su, doğalgaz, kira, vergi, SGK ve tedarikçi borçları. Hangi borçların devredenle kalacağı yazılı olmalı.
- Demirbaş listesiCihaz ve mobilya listesi, durumları ve fatura/mülkiyet belgeleri.
- Ciro ve gider bilgisiSatıcının beyanına güvenmeden, mümkünse resmî kayıtlarla doğrulayın.
- ÇalışanlarVarsa çalışan alacak ve haklarının durumu.
- Devir sözleşmesiYazılı ve noter onaylı yapılması, ödeme planının ve rekabet yasağı gibi şartların net olması.
Dürüst uyarı: "Çok iş yapıyor ama vergi işleri öyle" türü cümleler tehlike işaretidir. Gerçek ciro bilgisi alınamıyorsa değerlendirmeyi buna göre yapın. Hukuki ve mali kontrol için avukat ve mali müşavir desteği alın; biz süreci koordine edebiliriz ancak bu alanlarda tavsiye vermeyiz.
Hizmet detayları için devren işyeri danışmanlığı ve Ümraniye devren işyeri sayfalarına bakın.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya resmî değerleme tavsiyesi değildir. Mevzuat ve oranlar değişebilir; uygulamadan önce güncel hükümleri ilgili kurumdan veya bir uzmandan teyit edin.
Sık Sorulan Sorular
Devir bedeli iade edilir mi?
Sözleşmedeki şartlara bağlıdır. İade, cayma ve gizli borç durumları yazılı hükümle belirlenmelidir.
Ev sahibinden onay şart mı?
Kira sözleşmesinde aksi yazmıyorsa genel olarak kira hakkının devri için ev sahibinin onayı gerekir; sözleşmeyi kontrol edin.
Bu konuda size yardımcı olalım
Taşınmazınız veya aradığınız seçenek için bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın.