Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecekler: Madde Madde Rehber

Kira sözleşmesi çoğu zaman internetten indirilen bir şablon ve iki imzadan ibaret görülür. Oysa ihtilafların büyük kısmı, sözleşmede yazılı olmayan veya belirsiz bırakılan şartlardan doğar. Bu rehber, konut kira sözleşmesinde mutlaka netleştirilmesi gereken maddeleri listeler.

1. Taraflar ve taşınmaz bilgisi

Kiraya verenin kimliği, tapudaki malik olup olmadığı veya yetkisi; kiracının kimliği ve taşınmazın tam adresi, bağımsız bölüm numarası yazılı olmalıdır. Kiraya veren malik değilse yetki belgesi veya vekâletname ekleyin.

2. Kira süresi

Belirli süreli bir sözleşmede süre dolunca, taraflar sözleşmeyi feshetmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzar. Konut kiralarında kiraya verenin sözleşmeyi sadece belirli hâllerde feshedebildiği, kiracının ise belirli bir bildirim süresiyle sonlandırabildiği genel kuraldır; ayrıntı için tahliye yazımıza bakın.

3. Kira bedeli, ödeme ve artış

• Kira bedeli rakamla ve yazıyla, aylık/yıllık olarak yazılmalı.
• Ödeme günü ve yöntemi (banka hesabı, IBAN) belirtilmeli; ödeme açıklamasına "adres + ay kirası" yazılmalı.
• Yıllık artış şartı yazılmışsa bile yasadaki sınırı aşamaz; ayrıntı için kira artış oranı yazımıza bakın.

4. Depozito (güvence bedeli)

Tutarı, nerede tutulacağı ve iade şartları yazılmalıdır. Yasaya göre depozito üç aylık kira bedelini aşamaz; ayrıntı için depozito yazımıza bakın.

5. Aidat, faturalar ve masraflar

Aidatın, ısınma/doğalgaz giderinin, su, elektrik, internet ve emlak vergisinin kime ait olduğu açıkça yazılmalıdır. Konutlarda genelde aidat ve faturalar kiracıya, emlak vergisi ve DASK ev sahibine aittir; ancak sözleşme farklı belirleyebilir. Yazılı olmayan konuda tartışma çıkar.

6. Demirbaş listesi ve teslim tutanağı

Eşyalı kiralamada eşyaların listesi ve durumu fotoğraflarla kayda geçirilmelidir. Sayaç değerleri (elektrik, su, doğalgaz) teslim günü yazılmalıdır. Tahliyede kıyas bu tutanakla yapılır.

7. Tadilat, evcil hayvan ve alt kira

Boyama, delme, evcil hayvan, alt kiraya verme ve işyeri/ofis kullanımı gibi konular yazılı izne bağlanmalıdır. Konut kiralarında kiracı, ev sahibinin izni olmadan alt kiraya veremez.

8. Fesih ve ihbar şartları

Sürenin sonunda feshin nasıl yapılacağı, yazılı bildirim süresi ve usulü sözleşmede yer almalıdır. Bildirimler noter veya taahhütlü posta yoluyla yapılmalıdır.

9. Vergi ve damga vergisi

Kira sözleşmesi damga vergisine tabidir; oran ve ödeme sorumluluğu mevzuata ve sözleşmeye göre belirlenir. Güncel oranı kontrol edin.

Sık yapılan hatalar

• Sözleşmeyi okumadan imzalamak
• Aidat ve faturaların sorumluluğunu yazmamak
• Depozitoyu belgesiz teslim etmek
• Teslim tutanağı ve fotoğraf almamak
• Ev sahibinin gerçek malik olup olmadığını kontrol etmemek

Yasal dayanak ve kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, Kira Sözleşmesi hükümleri (m. 299 ve devamı)
• Damga Vergisi Kanunu ve ekli tablo (güncel oran için GİB)

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi noterde yapılmalı mı?

Zorunlu değildir; yazılı olması yeterlidir. Noter onayı veya imza tasdiki ispat kolaylığı sağlar.

Kira sözleşmesinde evcil hayvan yasaklanabilir mi?

Sözleşmede yazılı olursa tarafları bağlar; site yönetim planı da etkili olabilir. Bu yüzden talebinizi görüşme sırasında netleştirin.