Emlak Komisyonu (Hizmet Bedeli) Ne Kadar? Satış ve Kiralamada Genel Uygulama
Emlak komisyonu (hizmet bedeli) nasıl belirlenir, satış ve kiralamada genel uygulama nedir, yazılı sözleşmede nelere dikkat edilmelidir?
"Emlakçıya ne kadar komisyon verilir?" sorusu, hem alıcıların hem satıcıların en çok merak ettiği konulardan biridir. Hizmet bedeli, taşınmaz ticaretini düzenleyen mevzuat çerçevesinde ve tarafların yazılı sözleşmesiyle belirlenir. Rakamlar ve üst sınırlar zaman zaman değişebilir; bu yüzden aşağıdaki bilgiler genel çerçevedir.
Genel uygulama
- Satışta: Uygulamada hizmet bedeli genelde satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır ve KDV eklenir. Yaygın referans yüzde iki civarındadır; ancak sözleşmede yazılı olan geçerlidir ve mevzuat/uygulama değişebilir.
- Kiralamada: Uygulamada genelde bir aylık kira bedeli tutarında hizmet bedeli talep edilir ve KDV eklenir; bu da sözleşmeye bağlıdır.
Güncel ve bağlayıcı üst sınır ve oranlar için Ticaret Bakanlığı'nın ilgili yönetmeliğini kontrol edin.
Hizmet bedeli ne zaman doğar?
Genel olarak hizmet bedeli, emlak danışmanının aracılığıyla taraflar arasında geçerli bir satış/kira işlemi gerçekleştiğinde (veya sözleşmede belirlenen şartlarda) doğar. Sadece "gösterme" veya "görüşme" yapılması bedel doğurmaz; bunun hangi şartlarda doğduğu yazılı sözleşmede belirtilmelidir.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
- Taraflar ve taşınmaz: Emlak danışmanı, yetki belgesi numarası, müşteri ve taşınmaz bilgileri.
- Hizmet kapsamı: Ne yapılacak (pazarlama, eşleştirme, belge takibi)?
- Hizmet bedeli: Oran/tutar, KDV dahil mi hariç mi, ne zaman ödenecek?
- Süre: Yetki süresi ve sona erme şartları.
- Münhasırlık: Tek yetkili mi, birden fazla ofis mi çalışabilir?
- Fesih ve cezai şart: Erken sonlandırma ve tarafların hakları.
Sık yapılan hatalar
- Hizmet bedelini yazılı hale getirmeden hizmet almak
- Sözlü "bir şey olmaz" cümlesine güvenmek
- Aynı taşınmaz için birden fazla ofise yetki vermek ve çakışan bedeller doğurmak
- Sözleşmeyi okumadan imzalamak
Biz ne yapıyoruz? Hizmet bedelini görüşmenin başında net konuşuyoruz ve yazılı sözleşmeye bağlıyoruz. Yazılı olmayan bir bedel talep etmiyoruz ve sizin de kabul etmemenizi öneririz. Güncel tutar ve koşullar için bizi arayın.
Yasal dayanak ve kaynaklar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Ticaret Bakanlığı) – güncel hizmet bedeli düzenlemeleri için yönetmeliğe bakınız
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, mali veya resmî değerleme tavsiyesi değildir. Mevzuat ve oranlar değişebilir; uygulamadan önce güncel hükümleri ilgili kurumdan veya bir uzmandan teyit edin.
Sık Sorulan Sorular
Komisyonu kim öder?
Satışta uygulamada alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder; kiralamada genelde hem kiracı hem ev sahibi ayrı ayrı veya sözleşmede belirlenen taraf öder. Net bilgi için yazılı sözleşmeye bakın.
Komisyon pazarlık edilir mi?
Bedel tarafların anlaşmasıyla belirlenir; mevzuatın izin verdiği sınırlar içinde görüşülebilir. Pazarlığı süreçten önce yapın ve yazılı hale getirin.
Bu konuda size yardımcı olalım
Taşınmazınız veya aradığınız seçenek için bizi arayın ya da WhatsApp'tan yazın.